7月31日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》（以下简称《行动计划》）。计划明确了深入实施以人为本的新型城镇化战略的总体要求，并提出

  顺应这一时代背景，老旧小区改造作为城市更新计划的重点项目，也持续推进了起来。而着眼于合肥，瑶海老城区是推进老旧小区改造的重点片区之一，推进的项目有文明大院，金地苑、工行宿舍，铜陵东村等。

  瑶海作为合肥市的四大主城区之一，曾是合肥工业文明的发源地，拥有合钢、安拖、安纺等大批企业，一度贡献了全市60%以上的GDP。然而，近年来瑶海面临城市界面破旧、城中村林立、环境较差等问题，城市更新成为提升城市品质、促进经济社会持续健康发展的必然选择。

  瑶海老城区的城市更新范围广泛，涉及多个片区和城中村。具体来说，包括和平片区、胜利路街道城中村改造片区、龙岗城中村改造片区等多个区域。更新内容最重要的包含以下几个方面：

  城中村改造：针对辖区内的城中村进行拆迁改造，建设现代化的安置小区改善居民居住条件。例如，瑶海区已排定三年攻坚计划，针对剩余的城中村进行征迁改造。

  老旧小区改造：对老旧小区进行基础设施和公共服务的提升改造，解决老旧小区存在的开裂空鼓渗水、公共配套欠完善等问题。根据《合肥市2024年城镇老旧小区改造提升工作实施方案》，瑶海区有多个老旧小区被纳入改造计划。

  片区综合改造：在城中村和老旧小区改造的基础上，进行片区综合改造，包括建设学校、道路、公园绿地等公共设施，提升片区综合品质。例如，瑶海区的和平路片区就进行了这样的综合改造。

  早在今年3月份，合肥市保障和房产管理局公布《合肥市2024年城镇老旧小区改造细化表》，共计110个老旧小区，涉及599栋17446户居民，建筑面积148.3372万平方米。而涉及瑶海区的有12个。

  瑶海老城区发展形态趋势一直良好，交通便利、配套醇熟，但这些年片区环境越来越破旧，基础设施也逐渐老化，老旧小区的数量也很多。通过持续推进老旧小区改造工作，实施道路翻建、停车位改造、雨污分流、绿化提升等一系列措施，显不仅改善了居民的居住环境和生活品质，也使瑶海老城区焕发出新的活力。

  瑶海区还制定了城中村改造的“三年攻坚计划”，集中攻坚、全力推进城市更新行动，不断拓展城市空间、完善城市功能。2024年，瑶海区将实施多个征迁项目，征迁面积再超百万平方米，并同步推进复建点建设，确保安置房如期交付使用。

  在公共服务设施建设方面也取得了显著进展，包括学校、医院、公园等也在持续建设引入中，如和平小学新校、第三十八中学嘉山路校区、合肥市儿童医院新区、大鹏公园等。

  作为合肥市的老工业城区，瑶海老城区积极地推进产业转型升级，从传统工业向现代服务业、高新技术产业等方向转变。通过打造物联网科技产业园、长三角数字科技示范园等产业园区，吸引了大量高新技术企业入驻，形成了新的经济稳步的增长点。

  瑶海老城区在城市更新与改造、产业高质量发展与转型升级、生态环境与文化建设以及社会治理与民生改善等方面都取得了进展。未来，瑶海区将继续坚持以人民为中心的发展思想，推动高水平发展迈上新台阶。

  瑶海老城区在售新房不多，比较热门的有，位于东七里的置地中心，和在万达边上的伟星宸ONE和伟星长城御澜道。

  伟星·宸ONE位于主城中心地段，是主城的高品质改善项目，精装修交付，还能做到均价2万左右，作为豪宅入门级项目，性价比很高。近期还推出了一栋108-123㎡的高层产品。

  伟星长城御澜道位于瑶海区临泉东路以南、和县路以东，来自瑶海老城区的“袖珍地块”。从交通来看，距2号线号线米。同时临泉东路、北二环、长江中路串联合肥东西主城，铜陵路高架、东二环、郎溪路高架接连合肥南北动脉交通网。项目拟建2栋24层高层和1栋11层小高层，共计226套。因为地块较小，仅三栋，楼栋纵向摆放，南北无遮挡。

  置地中心一个当之无愧的TOD大盘，脚下是三条地铁穿行而过，地铁2号线号线交汇在东七里站，未来将与项目商业紧密串联，同时按规划条件在住宅地块西南角又预留11号线（规划）站点出口。TOD底盘交通配上本身位于主城长江东大街、长江东路和东二环道路路网，项目辐射力超出自身所在区域。项目主力户型包括108-268㎡的3/4/5居室，满足多种居住需求，均价大约为20150.86元/㎡。

  目前，合肥楼市铁粉有专属福利，购房可领取大额核销券，伟星宸ONE全民营销佣金40000/套（税前）+10000/套（税前），伟星长城御澜道全民佣金税前40000/套。领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。备注：1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无打电话咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）4.客户一定要按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不可以使用。6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。

  第一房智库研究院观点：瑶海老城区，这座承载着合肥工业文明记忆的老城区，正通过大规模的城市更新与改造，焕发出新的生机与活力。从单一的城中村改造到片区综合改造，从老旧小区的焕然一新到高品质楼盘的相继涌现，瑶海老城区正以全新的面貌展现在我们面前。未来，随着更多优质项目的落地与推进，瑶海老城区的房地产市场将持续升温，成为合肥楼市的重要板块之一。同时，瑶海区政府也将继续深化产业转型、城市更新、环境提升“三大行动”，努力打造老工业基地产业转型示范区、老城区更新改造示范区，为瑶海的高水平质量的发展注入强劲动力。

  免责声明：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边坏因公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现在的状况进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。

  合肥二手房最新房价地图滨湖22849元/㎡，政务27181元/㎡包河18014元/㎡，经开17736元/㎡瑶海12072元/㎡，新站11711元/㎡……数据统计时间：2024年8月8日